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      房貸還款方式共有五種 哪種最實惠?

      2017年10月31日 16:01     小編:zwq     搜狐焦點網     點擊:6547

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        對于所有資金不足的購房者來說,只有申請貸款了,那么貸款的幾種方式就必須了解,并且將各種貸款方式進行對比,選擇一種更省的貸款方式。


      配圖


        知識一:一次還本付息


        此前,銀行對這種還款方式的規定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望較高延長至5年。該方式銀行審批嚴格,一般只對小額短期貸款開放。


        知識二:固定利率還款


        固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率標準各家銀行不同,現階段基本以上浮1.1倍計算。


        固定利率房貸較大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險,所以常比基準利率高出一定的百分點。


        知識三:公積金自由還款


        即設定每月較低的還款額,只要月還款額不低于設置的較低還款額即可,每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。


        知識四:等額本息還款


        等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。


        這是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式,每月還相同的數額,作為貸款人,操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩定狀態的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。


        公務員、教師等職業屬于收入和工作機會相對穩定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不會隨本金數額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。


        以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支。


        知識五:等額本金還款


        所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。


        使用等額本金還款,開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上,很多中年以上的人群,經過一斷時間事業打拼,有一定的經濟基礎,考慮到年紀漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。


        采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,較后總的利息支出較低。

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